Реален, если составлен надлежащим образом письменный договор. Если договор найма между физ. лицами, называется он договором найма. Если одна из сторон юр. лицо, называется договором аренды.
а вы не подскажите где можно скопировать пример грамотно составленного договора найма?
В интернете полно образцов договора.... Найдете через поисковик, выбирайте любой. Однако, если хотите, чтобы не были упущены важные пункты договора, которые в дальнейшем могут быть "яблоком раздора ",лучше доверится специалисту :хотя бы показать текст договора. до его подписания.