Ипотека без первоначального взноса

нельзя. Ни один банк тебе не даст ипотеку без первоначального взноса. Без риелтора - только новое жильё, через застройщика

Банков, предлагающих ипотеку без п/в мало, но есть. Ставки правда практически как по потреб. кредитам. Если все еще интересует, ищи)
А по хорошему накопи хотя бы 10% и возьми нормальную ипотеку.

можно и без

Да. Зависит от банка и программы. Застройщик может с банком создать спецпрограмму или портфельный клиент банка берёт ипотеку.. Можно безриэлтера

Застройщик продает залежалые квартиры в рассрочку. Вам - к ним.