Начни с покупки земли под строительство детского сада.
http://do.edu.ru/files/contentfile/11/pismo-gosstroya.pdf Исходя из этого документа средняя стоимость строительства д/с 100 000 000 - 200 000 000 рублей. Добавь сюда стоимость проектно-изыскательных работ и подключение к коммуникациям.