Как искать квартиру без риелтора?

Значит тебе на "дом риа"

Искать через сайты типа ЦИАН, там есть много удобных фильтров, рассылка и т. п.
Спрашивайте, сколько собственников, какие есть документы, какая история квартиры с момента приватизации, было ли наследование. Причина продажи.
Ну и про саму квартиру - перепланировки, есть ли экспликация, поэтажный план.

Да риэлторы дерут в три шкуры. Мы вот продать хотим без риэлтора. Комиссию просят огромную, в результате приходится повышать стоимость квартиры чтобы комиссию окупить. Недавно покупали квартиру без риэлтора. Сами нашли. Искала на сайтах, ходили в нужном районе смотрели в окнах. Нашли окошко с телефоном собственника. Созвонились посмотрели. Всё устроило. Порекомендую, смотреть задолженность по коммуналке, т. е. просите платежки свежие, там видено есть ли долги. Просите посмотреть документы удостоверяющие собственность, чтобы в них не было никаких обременений, покупки квартиры с участием материнского капитала. Если прописаны дети, узнавайте будет ли куда прописать детей при продаже, т. к. выписаться все долны до подписания договора купли продажи. Смотрите чтобы собственник был один или у продавца была нотариально заверенное разрешение второго собственника на продажу. Если среди собственников дети до 18 лет, то лучше не связываться с такой квартирой, могут быть проблемы с оформлением, и в дальнейшем могут предъявить по достижении 18 лет что они не давали разрешение на продажу их доли. Узнавайте были ли перепланировки, узаконены ли они если были (просите план объекта недвижимости и сравнивайте с реальной планировкой). Для оформления наймите юриста, сами лучше выбирайте юриста. Юрист за оформление возьмет в районе 10-15 тыс за оформление (зависит от того наличка у вас или ипотека)

Вы найдёте приключений на свою ж..

в 2-х словах не опишешь. Зависит от много факторов: вторичка или первичка и пр.
Но, главное, не делать ошибки:
наберите в поиске "ошибки при покупке квартиры"

расклейка