С моей точки зрения, налоговики неверно истолковали положения Налогового кодекса (пункт 3 статьи 408). И есть мнение ФНС:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_205353/Сначала применяется вычет к объекту недвижимости независимо от количества собственников, а оставшаяся сумма налога делится пропорционально доле - таков вывод ФНС, и пусть налоговые инспекторы скажут, что мнение ИФНС превыше выводов ФНС, тогда накатайте просто жалобу в Управление ФНС по вашего региону.
Площадь квартиры 82 кв. м.
Кадастровая стоимость квартиры 5000000 руб.
В соответствии с п. 4 ст. 403 НК РФ налоговая база в отношении части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади части квартиры. Должно получаться:
НБ=5000000*1/7-5000000/82*10=5000000*(1/7-10/82)=104530 руб.
Однако, налоговая инспекция считает, что доля в квартире не является частью квартиры, и исчисляет налоговую базу так:
вычитает из кадастровой стоимости квартиры стоимость 20 кв. м и умножает результат на долю
НБ=(5000000-5000000/82*20)*1/7=5000000*1/7*(1-20/82)=540070 руб.
Как заставить налоговую инспекцию не увеличивать налог более чем в пять раз? :)
Ведь налог на недвижимость подразумевает уплату налогов за излишки жилой площади, а какие уж тут излишки, если на 82 кв. м проживает семь человек!?