Повторное заключение договора аренды того же имущества

Доброго времени суток всем, уважаемые участники проекта!
Ситуация:
01.03.2015 г. два ООО заключают договор аренды нежилого помещения.
Срок аренды 25 лет.
Договор зарегистрирован в Росреестре.

01.08.2015 г. те же самые стороны заключают другой договор аренды того же самого нежилого помещения под те же самые цели использования.
Отличие этого договора от предыдущего:
1.Срок аренды 11 месяцев.
2. Арендная плата меньше, чем по первому договору.

Поскольку этот договор заключён на срок до 1 года, в Росреестре его никто не регистрировал.
Никаких соглашений о расторжении первого договора, зарегистрированного в Росреестре, не было.
Но, как ни крути, а объект аренды абсолютно тот же, стороны те же самые.

Как можно расценивать такую ситуацию? Действителен ли этот второй договор аренды, при том, что первый не расторгался? А если да, то каковы правовые последствия заключения второго договора для первого договора?